活化工廈 | ROOTS上會

【個個話活化唔通個個都活化咩】

成日聽到活化工廈,究竟係咩? 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』,容許15年以上舊工業大廈(工廈)業主免補地價將整幢工廈改裝活化。例如改建為寫字樓藝術工作室服務式住宅等。2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施試圖解決房屋短缺之燃眉之急。

根據之前社區組織協會研究,現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途,若全數用作發展過渡性房屋,可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位,讓逾7萬人受惠。但香港報章曾經查閱2019年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示,工廈活化申請今年首8個月19宗,改裝過渡性房屋為0,反映市場對改裝住宅不感興趣,點解呢?

訪問過工廈業主後發現有幾大主因:

  • 發展期太短
  • 5年後不保證續期
  • 後續發展意向不明
  • 改裝成本高

雖然措施豁免補地價,但係對業主黎講仍然弊多於利,吸引力不大。

現時看來,雖然這個政策可以以最短時間內提供最大房屋效益,但是吸引不足以致業主對活化都有”不了”這個想法,要等到明日大嶼/ 興建資助房屋?看來都有排等了。

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