2019居屋懶人包, 何文田冠德苑, 長沙灣凱德苑, 荃灣尚文苑, 將軍澳雍明苑, 馬鞍山錦暉苑, 沙田旭禾苑 | ROOTS上會

【居屋懶人包2019】冠德苑 、凱德苑、尚文苑、雍明苑、錦暉苑、旭禾苑

2019 居屋懶人包 – 私樓樓價節節上升,公屋又有入息上限,輪候時間又長,居屋就成為了很多香港人首次置業的第一步。房委會「居屋2019」及「白居二2019」於5月30日至6月12日接受申請,預計於8月舉行攪珠,11月揀樓,合共出售6個新建居屋,4,871個單位。

Roots 上會》為大家總結2019 居屋懶人包,一站式包晒所有主要資訊,唔使兩頭望!

本文包括以下幾個要點:2019居屋簡介、綠表/ 白表/ 白居二、申請須知、網上申請流程及申請小tips。

2019居屋簡介

6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。單位實用面積由約275至569平方呎,除開平均呎價約6,900至8,500元,售價為市價59折發售,由最平156萬至529萬元。

地址 屋苑名稱 單位數目 實用面積 預計售價 ($) 平均呎價
何文田常樂街 冠德苑 603 444呎 – 568呎 325萬 – 529萬 $8,551
深水埗發祥街西 凱德苑 814 278 呎 – 522呎 195萬 – 435萬 $7,783
荃灣德士古道 尚文苑 494 286呎 – 459呎 177萬 – 354萬 $7,180
將軍澳65C2區 雍明苑 1,395 282呎 – 568呎 183萬 – 455萬 $7,509
馬鞍山恆健街 錦暉苑 735 276呎 – 455呎 156萬 – 348萬 $7,180
沙田坳背灣街 旭禾苑 830 294呎 – 463呎 173萬 – 336萬 $6,961

6個全新居屋屋苑各有高低:

  • 何文田冠德苑:近入伙期,環境不俗,唯交通及生活配套較差
  • 長沙灣凱德苑:鄰近港鐵南昌站,短期配套不足,長期有望改善
  • 荃灣尚文苑:近大窩口港鐵站,但有空氣質素及噪音問題
  • 將軍澳雍明苑:伙數最多,部份單位望到海景,生活配套不俗
  • 馬鞍山錦暉苑:入場費最低,景觀極佳,但會有西斜問題
  • 沙田旭禾苑:平均呎價最低,全港最高居屋,設施需前往沙田站附近

綠表,白表,白居二

提起居屋,往往會聽到「綠表」及「白表」與及「白居二」計劃之分。今件申請綠白表比例為5:5,而房委會的綠白定義詳細可在房委會網頁瀏覽:

綠表

  • 房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)
  • 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶
  • 持有由房屋署簽發有效保證書
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表

  • 私營房屋的住戶
  • 房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」
  • 透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位

白居二

  • 白居二 可說是二手居屋版的白表資格,可於居屋二手市場中,毋須補地價購買二手居屋。
  • 注意銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限,扣除居屋物業的樓齡計算。如果該居屋樓齡為15年,那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」,即15年按揭。相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭,白居二申請人可能需要有更多預算。

居屋申請須知

新居屋申請須知
單身人士申請配額 500個
家有長者計劃申請配額 1,500個
新居屋、白居二申請日期 2019年5月
新居屋、白居二攪珠日期 2019年8月
新居屋揀樓日期 2019年11月
白居二向申請者發批准信日期 2019年12月

白表/ 白居二 2019 入息及資產限制
家庭成員人數 入息限額* 總資產淨值限額
1 人 $29,000 $100.5萬
2 人或以上 $58,000 $201萬

*入息限額數字為扣除強積金供款後的入息

新居屋、白居二申請費用
居屋申請費用 $250
白居二申請費用 $160
新居屋、白居二申請費用 $410

居屋網上申請流程

今年居屋首度開放網上申請,網上申請表有咩要注意?立即同你細數。

  1. 網上填表限時45分鐘,填寫過程中更不能中途儲存資料。
  2. 申請者必須在申請截止時間 (2019年6月12日晚上7時正) 前完成申請及繳交申請費用。
  3. 填寫資料包括:
    • 計劃內容(綠表,白表,白居二或白表+白居二一併申請)
    • 填寫個人資料 及 家庭成員資料
    • 入息及資產
    • 地址及聯絡方式
    • 信用卡資料
  4. 網上交表只接受信用卡繳費(VISA, MASTER, JCB 或UNIONPAY 銀聯),成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。
  5. 白表網上遞交後,房委會將於一日內以電郵通知申請編號。
  6. 綠表網上遞交後,房委會將通知屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。
  7. 申請者除可選擇網上申請外,亦可以選擇沿用以往郵寄/親身遞交文本形式申請表。

居屋申請小tips

交表時記住留意番以下小tips:

  • 清楚了解收入限額

如果自己原來係超額收入都照申請,一定會被取消資格。若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣不能上樓。

  • 家庭申請可增中籤機會

房委會今年放寬白表家庭申請者的「家庭成員同住要求」。提交申請時,不一定要與表格上列出的所有家庭成員同住。

  • 家有長者優先揀樓

1,500個名額的「家有長者優先選樓計劃」,白綠表各佔一半。綠表的二人或以上家庭,或白表核心家庭中有年滿60歲年長親人,可參與計劃以「排快隊」揀樓。

  • 不可重覆網上/紙本申請

網上還是紙本表格都不可以重複遞交申請表,否則將喪失申請資格。

  • 夫婦不可分開申請

兩夫婦不可用個人名義各自申請居屋,否則將喪失申請資格。

  • 申請表不可用塗改液

必須使用黑色或藍色原子筆,以中文正楷及英文大楷填寫,如有刪改,申請者及相關成員要在刪改處加簽,切勿用塗改液或改錯帶。

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