2020 綠置居 ( 綠表 )申請全攻略,申請資格, 程序, 注意事項, 居屋 | ROOTS上會

【綠置居2020】一文了解綠表申請資格,攪珠日期,入息限額,綠表按揭

於2015年施政報告中,行政長官建議房委會選出合適的興建中的公屋以一個較傳統居屋低的價錢出售予合資格 綠表 人士。房委會看見2016年首批綠置居的857個單位的認受性後,決定恆常化該計劃並於2019年推出約4000個單位給 綠表 人士。這個計劃不但幫助公務租戶上車,更可以騰出公屋單位給有需要人士。

根據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝,今年居屋連同即將推售的約5000伙綠置居,將提供約1.2萬個資助出售房屋。由於這個推售數量屬於歷年偏高,加上土地供應緊絀,未來幾年未必再會達到這個數字。大家一定要把握今年2020抽綠置居的機會。

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綠表申請資格

綠表申請資格

根據房屋署所訂立的購買居屋第二市場單位的綠表資格如下:

  • 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外);
  • 房委會轄下中轉房屋的認可居民;
  • 獲房屋署發給綠表資格證明書人士;
  • 長者租金津貼計劃的受惠者;
  • 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理。

 綠表入息及資產限制

只要持有綠表人士都可以申請綠置居,更沒有設立入息或資產限制。

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綠表申請程序

綠表申請程序

1) 一般來講房委會接受以下申請方式(收費一律$250):

2) 申請後房委會會進行電腦攪珠:

根據攪珠結果次序,中籤者會收到官方信邀請合資格人士揀樓。

3) 獲邀揀樓人士可按以下順序揀樓:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶,不會享有選購單位的絕對優先資格)
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)
  5. 一人申請者

【揀樓小知識:通常家庭申請者或家中有年滿60歲的長者親人都可以”打尖”揀樓先。】

轉讓限制

根據房屋署綠表單位的業主可以根據由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據(下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計的年期,透過不同途徑出售綠置居單位。最近於2019年推出的單位有以下限制:

由首次轉讓契據日期起計兩年內 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計十年後 業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。

 

由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制,詳情請瀏覽房委會官方網站

綠表按揭

全港所有居屋單位將會受到政府(房委會)擔保30年,該30年由居屋單位的首次發售日起計。擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行。

政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。如果過左擔保期的話,申請便需要通過壓測和一般銀行入息審批要求。當然個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。

綠表居屋按揭最多可借9成半,最長年期25年。若果是二手居屋,按揭成數和年期會有較大出入。

目前居屋按揭年利率為2.5%(p-2.5%或P-2.75)。根據政府規定居屋按揭不能夠係H按。現時私樓按揭年利率與居屋按揭大致相同。

詳請可讀 《2019 綠表新居屋按揭申請你要知 ! (旭禾苑/雍明苑/錦暉苑)》!!!

 


上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

 

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