【白表居屋2020】一文了解白表申請資格，攪珠日期，入息限額，白表按揭

雖然官方仲未正式公佈任何關於新一期居屋的安排，但係市場紛紛謠言四起。為了方便大家，Roots上會今期將會幫大家集合網上所有流傳有關2020居屋的資訊然後整理好給大家閱讀。希望大家只要花費5分鐘的時間就可以變成抽居屋（包括 ： 白表居屋 ） 的專家。

「居者有其屋」計劃（居屋）係香港政府房屋策劃的一部分。每年政府都會推出一系列的居屋給白表和綠表人士購買。上期我們詳述綠表人士購買居屋時應該留意什麼地方，今次我們會鑽研如何用白表抽居屋。

由於買一手居屋不需要補地價而且可以用一個比市價低很多的價錢（約63折）做業主，固然用白表抽中居屋的機會非常低。消息傳出房委會有見及此，有意欲調整抽居屋的綠白表比例至4比6。如果今年7月確實有超過7000伙居屋出售，即是會有起碼4200伙居屋推出給白表人士抽。

預計發售屋苑名單（伸延閱讀：2020居屋懶人包前傳）

• 火炭彩禾苑
• 粉嶺山麗苑
• 馬鞍山錦駿苑
• 鑽石山啟翔苑

四個項目的單位預計將會定價由123萬至513萬，面積會由278.7至613.5平方呎。市場預計鑽石山啟翔苑的呎價將會是四個項目當中最昂貴的，呎價約9365元。

白表申請資格

• 私營房屋的住戶；
• 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
• 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員

白表入息及資產限制

白表申請人士必須符合入息和資產限額，而這個數字每年都有機會因應市場狀況而調整。

• 單身人士 – 月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬           
• 2 人或以上家庭 – 月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬       

白表居屋申請程序

1. 提交申請 （2020年9月開放申請）
   1. 網上申請https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
   2. 根據申請人狀況親自到指定地點申請
   3. 郵寄申請
2. 申請後房委會會進行電腦攪珠（預計2021年1月攪珠）
   1. 根據攪珠結果次序，中籤者會收到官方信邀請合資格人士揀樓。
3. 揀選居屋（預計2021年6月）
   1. 合資格人士可因應以下特定資格優先揀樓
      1. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的核心家庭申請者
      2. 其他核心家庭申請者
      3. 非核心家庭申請者
      4. 一人申請者 （消息引述會預留700伙給與單身申請人。）

白表居屋按揭

白表最多只可以借9成25年，綠表可以借9成半。年期計算方法同綠表一樣，詳情可以參考 >> 2019 白表居屋按揭你要知 ! (冠德苑/雍明苑/錦暉苑)。

無論係綠表或者白表居屋都只可以行P按（p-2.75%=2.5%)，與私樓一樣。另外現金回贈居屋和私樓都係一樣。想知可以拿到最高幾多回贈詳情可以參考 >> ~~  按揭現金回贈比較 2020 ( 比較香港12大銀行按揭 )  ~~。

政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。

居屋轉讓限制

• 首2 年只能於公開市場出售／出租，而必須補地價
• 購買2 年後可按自選價格在「居屋第二市場計劃」（白居二）出售，並不需要補地價；如果在公開市場出售／出租，亦必須補地價

白居二限制

白居二是二手居屋版的白表資格，合資格人士可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。成功申請者需要申領「購買資格證明書」，可在有效期內（12個月）購買1個未補價而有「可供出售證明書」的二手居屋單位。

但是白居二與白表最大的差別除了買一手／二手樓之外，在於按揭批核年期。雖然白居二按揭一樣不需入息證明最高可以借9成25年，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，減去居屋物業的樓齡（以首次開售日期）計算。如果該居屋樓齡為20年，那「白居二」買家最高只能獲批10年按揭。

萬一超過擔保期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，並且要通過壓力測試。銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。