發展商按揭, 二按, 呼吸plan, 高成數按揭, 按揭保險 | ROOTS上會

【發展商按揭】俗稱呼吸plan 係咪真係咁好? | Roots 上會

近年來新樓盤市場蓬勃,根據經濟日報統計2019全年預計會有超過3萬個新盤單位供應。發展商為了增加新盤吸引力使出五花八門的招式務求提高認購率。我們今次討論的 發展商按揭 正是現今其中一樣最流行的促銷手法。

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廣大市民今時今日上車都會依靠銀行提供的按揭。因為銀行按揭計劃受金管局規管,要成功承做銀行按揭絕非易事。1,000萬的物業的基本按揭成數只為六成,換句話說你銀行戶口需要400萬閒錢。故有不少市民因難以應付高額首期,只能對買樓感到絕望。不過我們偉大的發展商睇準這個商業漏洞,自行包辦按揭,藉旗下財務公司另行推出樓按計劃。這些俗稱「呼吸plan」的按揭計劃大部分聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試(皆因不受金管局規管),再加上頭幾年發展商按揭利息可以比銀行更低,因此吸引好多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。

牌面上發展商按揭的確好吸引,不過實則「贏粒糖輸間廠」。就算讀者能夠成功承做「呼吸plan」,它最危險之處在於按揭後期,因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。除非買家有多餘資金還款,或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險,否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。再者假若樓價急跌,在銀行規定的按揭成數限制下,買家便有機會需另外準備現金,保足差額,俗稱「抬錢上會」。

話說回來,剛剛講到「就算讀者能夠成功承做呼吸plan」其實係有含義的。當時被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」,其實浪得虛名。每年每月都會有新聞提到提供發展商一二按的新樓盤都會爆出有撻訂個案,不排除有機會買家因應市況做出個別決定。不過好大機會撻訂個案都係因為所謂包批的「呼吸Plan」最後都拒批,令到買家大失預算,唯有可以做就係繼續跑山或者撻訂。

當然對於某些人背負著供樓壓力總好過過著「冇瓦遮頭」的日子,尤其是希望建立家庭的情侶。所以我們並唔係話發展商按揭係一個錯的選擇,然而我們希望讀者知道其利與弊選出最合適自己的決定。希望讀者引以為鑑,買樓前必須要做足功課,最好問相熟的按揭經紀協助你解決買樓,上會難題。

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