「定息按揭」試驗計劃有咩用? 幫唔幫到減輕買樓負擔? | Roots 上會

「定息按揭」試驗計劃有咩用? 幫唔幫到減輕買樓負擔?

定息按揭試驗計劃

政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。根據按揭證券公司“該計劃為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。“定息計劃貸款額上限為1,000萬港元。詳情如下:

「定息按揭」試驗計劃知多啲 | Roots 上會
定息按揭計劃不是每個人都適合申請。

定息按揭年利率幾多?

不同按揭年期會有不同年利率:
– 10年/2.55%
– 15年/2.65%
– 20年/2.75%

定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率-2.35%。
 
注意:定息年期不代表按揭年期】

定息按揭計劃適合什麼人申請?

·       差少少就通過壓力測試的準業主
·       預測未來息率將會飆升申請人

定息計劃能減輕買樓負擔嗎?

從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於2.5%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。

不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。

定息計劃有什麼好處?

·       不會受將來加息影響
·       無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試)
·       可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業(新按保計劃)

定息計劃有什麼壞處?

·       無法享受低息週期
·       這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察

如何申請「定息按揭」試驗計劃 | Roots 上會
留意不是每間銀行都會提供定息按揭計劃。

什麼銀行提供定息計劃?

中國銀行
創興銀行
大新銀行
工商銀行
上海商業銀行
渣打銀行
東亞銀行

什麼時候可以申請?

由現在開始申請人可以向銀行申請定息計劃直至2020年10月31日。該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。

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上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

 

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