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【P按 / H按】 2020年初按揭利息回調

美國減息影響按揭利率

美國在兩周內再次大幅度減息1厘導致聯邦基金利率降至0至0.25厘水平。另外由當地星期一開始推出總值7000億美元(約5.46萬億港元)大規模量化寬鬆措施,包括購入5000億美元國庫券與2000億元按揭證券。香港亦應該很快會跟隨步伐減息1厘。

未來數月各個發展商將會將會推出多個新盤,估計新盤交投會急升,主要隨著今次的減息會吸引買家以超低息借貸,有利本港樓市。但是經濟持續受到疫症影響,加上已經發展成全球問題,相信二手市場價格短期內難以大幅反彈,做成有價無市的情況。

樓價下跌銀行call loan

不過Roots上會想警惕大家若果市民今日利用高成數按揭入市而樓價在未來一年下跌的話,銀行有機會向借款人追回差價,俗稱“call loan”。除此之外當經濟下滑,就業人數下降影響業主供樓能力便有機會導致業主面臨破產風險。

雖然香港各大銀行將會有機會調低利率促使按揭利率下調,但是買家需要留意本港經濟暫時未見起色,處於低迷狀態。更何況全球經濟受到肺炎影響和波及,除非買家屬急切自住需求,各位投資者宜先等一等再決定入場。

目前用家仍然普遍以P按封頂息率供樓,但低利率環境很可能持續一段時間,大家做新按/轉按時可以考慮使用H按,中期來看應該會較優惠。

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