肺炎疫情影響著全球每一個角落，經濟前景的不明朗，導致本港各間銀行對審批按揭申請文件要求比過去更嚴格。由過去幾年銀行按揭回贈2%的高峰期，回落到現在銀行回贈低至0%。可想而知，各大銀行對於後市並不看好。Roots上會今次細看銀行需要什麼按揭申請文件才可以提升獲批機會至最高。
按揭申請所需文件
- 收入證明如僱傭合約
- 最近3－6個月糧單
- 最近3－6個月銀行月結單
- 最近稅單
- 最近強積金紀錄
- 最近水電或煤住址證明
通常不是用自動轉賬方式出糧便需要6個月糧單和銀行入賬記錄。礙於銀行審批最近比較保守，自僱人士和佣金制收入人士最好備有12個月出糧記錄並有稅單。申請按揭時，自僱人士甚至乎需要提交審計報告。
非按揭保險按揭申請文件
有時候我們會收到用戶的查詢問關於非按揭保險的按揭申請會否更容易獲得批核。簡單的說，不需要經過按保批核的按揭申請的確比較有彈性，不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。
細行如交銀和中信有機會不要求稅單和強積金記錄。大行如匯豐，恆生，中銀，渣打無論需不需要按保通常都會要求申請者提交充足文件。尤其現在經濟放緩底下，提交充足申請文件對批核有一定的幫助。
值得留意的是，世上沒有那麼完美的事。根據我們的經驗的確細行批核比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。
出糧記錄要幾多個月？
無論受薪還是自僱，自動轉賬還是支票出糧，銀行要求最起碼3個月出糧記錄。有時候有些細行說1個月就足夠，這是限於大公司出糧或者不需要按揭保險。保守起見，準備3個月出糧記錄方為上策。
租金收入算收入嗎？
可以，不過銀行一般會將租金收入打7折。沒有打厘印的租約可能要6折。
內地收入如何計算？
申請人需要提交「完稅證」，僱傭合約，3個月銀行賬單等資料。
可以有多個按揭嗎？
只要收入足夠通過壓力測試，任何人身上都可以有多個按揭。如果身上有按揭是聯名的話，只要提供聯名人的入息證明，聯名按揭可以減半來計算下一個按揭的壓力測試。
要銀行批核您的按揭申請需要通過重重難關。對於很多人申請按揭是人生大事，如果不成功或者銀行批慢了的話可以令其蒙受損失。所以到最後Roots上會千叮萬囑大家買樓，落訂和申請按揭時一定要想清楚度清楚。有問題記住要問清問楚啦！
