【按揭申請全面暫緩】申請貸款必做準備功夫

在這個五一勞動節假期中不斷傳出樓市唱旺和疫情緩和等好消息可說是大快人心。根據各大地產代理營業員透露,由於疫情情勢有明顯改善跡象變相鼓勵一眾用家和投資者踏出家門尋覓物業投資機會。

雖然住宅的剛性需求一直存在,但是Roots收到可靠消息銀行對樓市前景一直保持觀望狀態並未敢放鬆批核準則,大大減低申請按揭的人士的選擇和按揭申請獲批機會。當越來越多人需要申請按揭時而銀行繼續保持保守狀態示人時,到底香港人應該如何應對這個情況?

 

2020按揭申請暫緩, 按揭批核, 按揭申請 | ROOTS上會
銀行減少按揭批核主因

銀行減少按揭批核主因

上個星期放假前Roots與一眾銀行家開會時收到通知有幾間一向進取吸納按揭客戶的銀行宣佈五月份起停止收取按揭申請。另外有銀行宣佈五月起削減按揭現金回贈。經我們的分析,我們有理由相信銀行的收緊措施有以下原因:

  • 某幾間以高現金回贈吸納客戶的銀行開始飽和,所以削減回贈(甚至乎停止收取申請)
  • 銀行預期未來本港樓市不會有起色,所以索性停止收取按揭申請
  • 銀行“水緊”所以停止放貸,保持現金流穩定,直至經濟明顯復甦
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如何提升按揭申請獲批機會?

如何提升按揭獲批機會

面對未來不穩,大家買樓時應想清楚並留意以下幾點,方可提升大家按揭申請獲批機會:

  • 買賣成交日期:由於銀行按揭批核速度比以前慢,買樓時最好預留3個月時間申請按揭。換句話講,落細訂後3個月先好成交。(有足夠資金full pay除外)
  • 收入證明:銀行審批按揭時最注重便是收入來源。固定收入人士需要於銀行月結單顯示起碼3個月入息,非固定收入人士起碼6個月(最好有12個月)。
  • 外債/貸款:申請人若身上有各種負債如:卡數,私人貸款等等,銀行審批時間有機會因此拖慢。不過只要有3個月緩衝期就必定足夠。
  • 高成數按揭:市場未來走勢未明,銀行和按保公司批核態度保守。因此申請高成數按揭人士未必獲批足申請貸款額。保守起見申請人壓力測試最好留有緩衝,亦應預留一筆額外資金作首期避免銀行批唔足導致撻訂。
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