【按揭保險措施放寬】陷阱位你要知

根據無線新聞於04/11/2019報到“政府 放寬按揭保險 限制後,樓市氣氛好轉,多間地產商趁勢推售新盤,帶動過去周末一手成交超過240伙,按周急升超過八成,是最少兩個月以來交投最暢旺的周末。”

雖然成交有明顯增長不過值得留意的係新的措施不包含未落成的住宅物業。換句話講,樓花並不受惠於新措施底下。我們今日主要想帶出的一點係放款按揭保險限制絕對有對樓市作刺激作用,不過這個措施只係對二手樓有正面影響。大家千其唔好以為新措施係萬能。接下來我們會搵出新措施的陷阱位以供大家參考,避免讀者作出錯誤決定以為可以淡定借90%最終撻訂收場。

是否任何物業都可以借9成按揭?

陷阱1:撇除物業價格因素,只有已落成的住宅物業可以使用放寬後的按揭保險計劃借90%按揭。意味大部分一手樓銷售都不會符合要求。

按揭保險可否彌補壓力測試不足?

陷阱2:今次公佈的措施需然有列明申請人唔需要通過壓力測試,但是申請人必須符合以下條件:

  1. 供款比率上限50%(例如.月入港幣1萬按揭月供最多可以為港幣5千)
  2. 支付額外保費(保費會因應申請者風險而調整)

溫馨提示,就算符合所有要求都要按揭保險公司批核,香港銀行按揭世界絕對無“包批”。

放寬按揭保險措施有陷阱 | ROOTS上會

轉按都可借9成按揭嗎?

陷阱3:如果你手上有一層物業係有按揭而又想轉按/加按的話就要留意,因為按揭保險公司通常都唔會輕易批核高成數的轉按/加按。無論你剩下按揭有幾多都唔似新買賣按揭咁容易獲得批核。按揭保險公司只會個別考慮利用非新做買賣按揭的原因申請高成數按揭。最好的解決辦法係搵相熟按揭代理幫你問清問楚先再申請,免得浪費大家光陰。

聯名首次置業可借9成按揭嗎?

陷阱4:現今香港流行聯名置業因為收入總和較高容易得到較高的按揭貸款。不過如果想符合高成數按揭要求,兩位按揭申請人都要係首次置業。如果聯名申請人當中有一位未能符合要求的話,高成數按揭申請一概不會被接納。

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