【 按揭成數 2020】影響按揭成數的5大因素 | Roots 上會

【 按揭成數 2020】影響按揭成數的5大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源)

按揭成數 上限由政府規定,銀行實際批出的按揭成數多少,受到不同因素影響,當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等。這些因素都會影響銀行實際批出的按揭成數,Roots 上會為你一一解答。

【 按揭成數 2020】新做按揭成數表 | Roots 上會
新做買賣按揭成數會因應不同物業種類而調整

樓宇按揭成數

只要你係首次置業,都有機會可以獲得金管局指引下的最高按揭成數。值得留意最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響,所以批核成數都係按以最後銀行審批為準。

樓價

最高按揭成數

≤400萬

90%

401萬至800萬

90%

800萬至900萬

80% – 90% (上限$720萬)

900萬至1000萬

80% (上限$800萬)

>1000萬

50%

【 按揭成數 2020】申請9成按揭須知 | Roots 上會
有意申請9成按揭就要符合以上條件

按揭成數如何借足9成?

  • 穩定收入(自顧、現金、佣金制收入只能借8成)
  • 首次置業
  • 不能樓換樓(未成交原有物業)
  • 現樓
  • 買賣按揭(不能轉按)
  • 不能甩名買賣(內部轉讓)
  • 年紀低於50歲(年紀較大申請人有機會被扣減成數)

【注意:任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。】

村屋、唐樓按揭成數

樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%(貸款上限720萬)。樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%(貸款上限800萬)。

視乎物業質素,唐樓有機會借盡90%。

【延伸閱讀:【村屋按揭】借幾多,借幾長,邊間銀行借?

居屋按揭成數

綠表居屋

  • 未補地價一手居屋:95%按揭,25年
  • 未補地價二手居屋:95%按揭,25年

白表居屋

  • 未補地價一手居屋:90%按揭,25年
  • 未補地價二手居屋:90%按揭,25年

【延伸閱讀:【居屋2020天書】9月10日接受申請,不斷更新白表、綠表申請流程 | Roots 上會

房協樓按揭成數

理論上一手的房協樓宇可借盡9成按揭。例如於2020年落成的「資助出售房屋項目」綠怡雅苑也可以申請高成數按揭。Roots上會最近亦有幫助准業主向銀行申請綠怡雅苑的9成按揭。

另一邊廂,「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」內的二手未補地價物業最多只能夠借6成。值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按保,所以業主可向銀行申請高成數按揭。

【延伸閱讀:【房協樓按揭懶人包2020】成數,年期,按揭利率一覽無遺

【 按揭成數 2020】轉按加按按揭成數表 | Roots 上會
銀行會因轉按或加按套現而減低按揭成數上限

轉按最高按揭成數

轉按不套現的話,1000萬物業可以借80%。需要高成數按揭轉按套現的話,只可以用樓價600萬內的物業借最多80%。

發展商按揭轉按按揭成數

可以用按保借高成數按揭,不過不能夠有任何現金套現。

非穩定收入按揭成數

  • 自顧、現金、佣金制收入申請人只能借最多80%
  • 需要加入年尾bonus通過壓測也只能夠借80%

非本地收入按揭成數

按保公司不會接納非本地收入之申請。換句話講,非本地收入人士在香港買樓而沒有直系親屬居住於香港最多可以借50%。

出租物業按揭成數

最多借樓價50%。

公司物業按揭成數

空殼公司持有物業最多可借樓價50%。有營運公司(非空殼)連埋中小企貸款有機會借80%。

車位、工商舖物業按揭成數

最多借物業價格50%。如車位位於自住物業所屬屋苑可以試借60%。

身上有按揭或已係擔保人按揭成數

金管局訂明凡身上已經有按揭的人再次申請按揭的話,一律要扣減1成。例如1000萬物業(非按保申請)原本最多借6成,現在只可以借5成。

注意:就算身上有背負著按揭,400萬以下物業仍然有機會可以借90%,而600萬以下有機會借80%。】

資產審查 按揭成數

一般可以借樓價25%至40%。

 

由此可見, 按揭成數 指引變幻莫測,申請前不如先向我們查詢睇睇如何獲批最高按揭成數啦!

【Roots 樓市資訊懶人包】睇清所有買樓/按揭須知(不斷更新)

按揭資訊

資助房屋全攻略

二按、按揭保險

物業買賣

地產資訊

海外物業


上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

 

為確保能順利成功申請按揭上會,住宅物業買家可考慮向多於一間銀行申請按揭。但逐間銀行叩門未免費時失事,較方便的做法,是透過網上平台 ( 例如 :金融科技平台 ROOTS,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。

Roots 智能比較全港超過 18 間銀行樓宇按揭計劃 ! 數碼港培育機構 | Roots 專業團隊免費幫你跟進,賺盡回贈 ! 立即申請 !

隨時隨地都可以申請 ROOTS 上會,方便過7-11 ~~~

HK ROOTS BANNER COMPARE
ROOTS 上會 | 免費為你比較全港超過 18 間銀行樓宇按揭計劃 !  ROOTS 智能化數據讓你一覽無遺香港各大銀行按揭
>> 立即點擊申請

發表評論

WhatsApp chat