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【海外物業投資】 國家編 – 英國,澳洲,加拿大

上星期講過投資 海外物業 風險,希望大家都清楚明白知道有什麼要注意。今日我們可以研究究竟有那一個國家值得投資。因為值得投資的國家實在太多,所以我們將會分開兩期分析眾多值得投資的國家。我們首先會分析“外國勢力” - 英國,澳洲,加拿大。下星期我們會討論近水樓台的星加坡,台灣,日本。

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英國

許多香港人第一個地方外國買樓就會想起事頭婆 - 英國。英國與香港有一個非常深遠的關係,而今日的香港或多或少被英國文化影響,所以英國一直都是港人海外資產的集中地。

投資地段

雖然倫敦為英國最發達的城市之一,樓價同香港基本上無分別,真係可說是睇黎得個吉。另一方面,最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦,曼撤斯特等等積極改善生活及交通配套設施,務求吸引更多商業活動移至北部城市,換句話講北部城市投資價值絕對比倫敦高。其他地方如經典校區租賃需求龐大,而且將來子女升學時可以自住(牛津、劍橋 - 如果有咁叻的話;諾定咸 (Nottingham)、高雲地利 (Coventry) - 較多香港留學生),是投資首選。 

留意位置

同香港一樣英國置業需要繳交印花稅,購買任何12.5萬英鎊或以上的物業均要交稅。

  • 樓價於12.5萬 - 25萬英鎊之間的稅率為2%
  • 樓價於25萬 - 92.5萬英鎊之間的稅率為5%
  • 樓價於92.5萬 - 150萬英鎊之間的稅率為10%
  • 樓價於150萬英鎊以上的稅率為12%

非首次置業的稅率會跟以上有所不一樣所以買樓前需要了解清楚。

澳洲

澳洲是近年較熱門的國家,要城市有城市,要大自然有大自然,非常宜居。在2019年澳洲被列為世界第二適合居住的國家,由此可見澳洲絕對有極高的投資價值。

投資地段

墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市,擁有最好的配套,更有不少華人居住,生活質素極好,同樣地樓價都相對昂貴。以約500呎單位為例,悉尼約80萬澳元,墨爾本則約45萬澳元。如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區,例如珀斯 (Perth)。珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場,人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。

留意位置

雖然澳洲歡迎海外投資者,但在澳洲投資物業並不是有錢就是萬能。買家需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB) 批准才能在澳洲購買物業。根據專業人士透露最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜,待FIRB批核後才落訂買樓。另一個值得留意的地方係海外人士不能購買二手物業,只能購買一手物業(除非有FIRB額外批准)。

加拿大

加拿大是一個多民族國家,對不同民族的人都非常包容,所以97回歸前掀起的移民潮導致加拿大短期內的華人人口暴增,某些地區簡直就是迷你香港,而加拿大在2019年被譽為全球最合適居住國家之一。

投資地段

因為華人移民多,與上述一樣溫哥華和多倫多等這些大城市的樓價相對較貴。如果買家想搵帶有升值潛力的投資機會可以考慮安大略省的士嘉堡(Scarborough),卑斯省的列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和高貴林(Coquitlam)等。這些都是位於溫哥華與多倫多周邊的城市而且越來越受本地和海外人歡迎,升值潛力絕對不容忽視。

留意位置

加拿大在處理稅項方面比其他國家複雜。每個省都會有不同的稅制,例如多倫多業主須付HST(合併銷售稅),稅率約為13%;而溫哥華買家須繳付GST(貨勞稅),稅率約為7%。避免大失預算買家應該搵相熟地產經紀了解當地稅制。因為加拿大華人眾多,要搵靠得住的經紀應該相對容易。

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