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【投資海外物業】風險,移民,好處

在過去的三個月,我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。不論係環球經濟局勢,還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。鑒於以上帶來的不明朗因素,越來越多人開始考慮投資移民為自己,為家庭和為下一代準備定一條後路。市面上存在著不同種類的 投資移民 選擇,而今日“上會”將會著重於講解投資 海外物業 雖知。在分析到底哪一個國家值得投資之前,我們雖要先了解投資海外物業的風險。

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貨幣匯率

要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣,不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】,匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如:

投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業

投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資

投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本

投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報

海外物業按揭

在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然,不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭,或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例,當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。

海外物業置業資格

正所謂【有錢唔係大曬】,有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例,海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅,而且外國人所佔項目單位比例,唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣,海外投資移民必須買入600萬新台幣(約151萬港元)或以上既物業。

海外物業賣家風險

今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引,絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事,所以投資之前你需要“fact check”,了解一下當地發展商和代理賣家是否可靠,同埋係咪真係咁值得投資。投資前你可以考慮以下幾點:

  1. 投資放售後賺錢位在哪裡?上升空間風險位在哪裡?會否有機會虧本?
  2. 有無其他知名人士投資?如果有,個吸引位在哪裡?如果無,又點解呢?
  3. 發展商是誰?有無往績可以參考?
  4. 如果真係咁好搵點解會輪到你?當地人點解唔沖埋去投資?

海外物業稅務制度

大家都知各處鄉村各處例,去到不同國家便要遵守當地稅制。跟香港一樣,每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業,賣家需要繳交高達三成的利得稅。至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。換言之如果各位雖要投資物業前,必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。

海外物業其他風險

政治局勢,天然災難,經濟發展潛力等等都均對物業價值,外幣匯率有所影響。所以作每項投資都需要了解整個局勢環境,謹慎行事。

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