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【海外物業投資】 亞洲編 – 台灣/日本/新加坡

講到投資 海外物業 ,如果投資者並非為申請居留權或者獲得戶籍的話通常都會近近地選擇投資其他亞洲地區的物業。其中主要有兩個原因,一“就腳”。亞洲地區可以方便投資者隨時飛去鄰近國家使用從投資中擁有的物業當作度假享受。原因二,價錢對比歐洲國家相對相宜。物業價格通常位於一個港人可以負擔得起的水平。今次亞洲編會主打討論日本,台灣和新加坡。

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日本

雖然日本係港人熱門旅遊點之一不過礙於語言局限,文化差距及移民條件要投資日本物業並非易事。通常投資者並不會使用在日本投資的物業。另一邊廂由於日本紙水下滑吸引更多投資者係日本買樓。

投資地段

在2018年期間基於奧運概念東京住宅樓價上升5%,加上大阪在2022年發展賭業等利好消息進一步推高樓價。要買的話可以考慮買該區物業收租。普遍來講300呎左右的物業回報大概3.5-5.5%比起香港租金回報高。而樓價大概150萬港元左右。另外因為港人近年來熱愛滑雪,北海道物業租務受到一定的支持,價格隨即上升。北海道亦都係值得投資的一個區域。

留意位置

對於海外買家,日本住宅的租金收入按租金的5%至45%徵稅。應稅金額以扣除必要費用後的總收入作計算。另外如果你5年內賣出物業需要交付資產增值稅30%。

租金收入

  • ¥1,000 ~ ¥1,950,000 – 5%稅率
  • ¥1,950,001 ~ ¥3,300,000 – 10% 稅率

台灣

台灣不但係港人旅遊熱點更係最近獲得最多查詢關於投資移民的國家。因為不論係台灣的文化,語言或是生活模式都係好多香港人嚮往的。當然因樓價比香港平幾條街真係好難對台灣“say no”。

投資地段

最近越來越多人選擇與台灣的“新竹”地區投資物業。該區相比其他區域收入水平較高而且經濟相對蓬勃。台灣知名大學如國立清華大學及國立交通大學等亦在該區。基於幾樣利好因素租金回報都保持3%左右而入場費大概200萬港元,價格絕對合理。如果投資者選擇自住的話可以考慮新北市。新北位置靠近台北,交通配套非常完善。

留意位置

可惜礙於台灣經濟一向平穩,樓價一直處於疲弱狀態,未來未見有大升的趨勢。再者普遍租金回報只有2%所以通常投資者主要為自用退休居多,比較少用來圖利。另外同香港以前一樣,台灣物業仍以建築面積作為銷售面積所以買家必須去睇樓確保物業大細同心目中一樣防止買錯發水樓,通常實用面積只有建築面積的60%-70%。

新加坡

在2018年新加坡有個統計發現,在新加坡購買私樓的人有超過20%為海外人士包括內地同胞,港人,印尼人和馬來西亞人。這些人通常係一些比較具實力的買家。新加坡係好多富豪的避風港因為有良好的經濟體系,穩定的政治局勢和對華人舒適的居住環境。

投資地段

貌似完美居住環境的新加坡換來的便是相對昂貴的樓價。位於商業市中心區的第9區和第10區平均樓價可達700-800萬港幣(500呎左右單位)。絕對不會遜色於香港。如果想要相對平少少的價錢可以考慮第19區和第28區。平均價格大概為400萬港幣左右。

留意位置

同香港一樣外地投資者需要繳交20%的額外買家印花稅。另外新加坡政府唔允許外地投資者購入政府資助的二手組屋(HDB Flat),只可以購買私人公寓。普通購買物業稅率為1%-4%不等。

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