買樓預算 | ROOTS上會

【買樓預算 -上】首期,印花稅,律師費

Roots 智能按揭比較平台 : 如果讀者有同上一代前輩溝通,會有機會留意到他們經常形容香港遍地黃金,只要努力耕耘就會有收穫。殊不知今日的2019年尾的香港與當年大有不同,物價昂貴,消費指數年年增長,最重要的是樓價極高。在樓價高企的環境底下,默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。有目標固然係好事,不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢(”跑山“)收場。為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的花費好讓各位容易做出 買樓預算 。

首期 

一句講到尾無首期就一定買唔到樓。就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。最近特首推出的新措施讓銀行可以提供80%按揭於買1000萬以下的物業買家。換句話講,最少你都要有200萬係手做首期。奉勸各位,想買樓前必須要先儲定首期。

印花稅

由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%,有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業,買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

另外,由2012年10月27日起,除非獲豁免,「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。該措施主要針對非香港永久性居民、香港及海外註冊公司買家。

買樓預算 【上集】, 買樓費用| ROOTS上會

買樓經紀佣金

佣金是作為地產代理服務的收費,也是差不多唯一的收入來源。市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。當然,為了遵守競爭條例第一行為守則(禁止反競爭的協議)地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。不過你又唔好咁開心住,古語有云有錢使得鬼推磨。如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業,你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲?有啲錢始終唔慳得。

律師費

律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。話雖如此律師費只係佔買樓總費用的一個小部分。只要你唔係搵最大型律師樓,一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。

當然裝修費用可以有很大差異因為你可以小裝,大裝或豪裝。根據 Hellotoby(網上服務交流平台),一般400呎單位的裝修費大概為港幣25萬。如果買家需要自己裝修的話,最好搵定資料預算一下如果又買樓又裝修自己會否有足夠彈藥。

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上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

kyle

KYLE YEUNG | 創辦人

香港科技大學工商管理碩士

曾於四大會計師事務所和金融機構任職

美國 Bentley University 商業管理系學士

joe

JOE CHENG | 創辦人

香港科技大學工商管理碩士

曾於瑞士私人銀行任職

英國 King’s College London 數學系學士

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