【購買村屋懶人包】法律問題,理財規劃,常見問題 | Roots上會

上星期,我們談論過許多人開始考慮入住村屋因為村屋擁有性價比高,空間較多等等的好處。只不過,購 買村屋 也有很多其他考慮因素需要買家留意的。由於時間關係我們為大家簡單分類大家需要留意的地方:

村屋要留意什麼法律問題?

  • 業權 – 新界村屋地權複雜,部分設有地皮轉讓限制,亦有部分需要補地價(例如丁屋)。而有些村屋會違返租契或建築牌照的發展條件,亦有部分村屋超出地段範圍,因而未能轉讓。簽訂臨約前,買家需要查明業權資料,確認業主身份、轉讓契、滿意紙等,避免日後轉讓出現問題。
  • 路權 – 新界地區有多條小路的業權屬於私人擁有,買家需要了解村屋周邊的道路使用權,確保有路入屋。入屋道路如果屬私人擁有,買家可能需要付路費才可經過。買家可透過代理或測量師向地政總署查詢及了解解決方法。
  • 樓花或村花 – 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險,因為過往曾出現未獲批淮,偷步興建村屋,甚至有村屋發展爛尾情況。
  • 僭建 – 入巿前檢查物業有沒有僭建物,避免影響按揭申請,例如天台玻璃屋、圍封露台等。如果村屋帶有僭建物,投資者應該拍照申報,或要求賣方清拆後才入市。

村屋按揭要留意什麼?

  • 銀行對村屋的估價,都向來保守;承造按揭時,未必可以承造七成按揭,一般最高承造五至六成。因此申請按揭時,買家應選擇專門經營村屋按揭的銀行(例如大新銀行,中信銀行)。購買村屋前應先詢問按揭經紀,了解銀行估價及批出的最高貸款額。

村屋日常生活需知

  • 通訊 – 大部分村屋位於較偏遠地區,接收通訊訊號有機會受阻,睇樓時應睇清楚電視接收訊號、手機接收訊號、家居寬頻服務等有否出現問題。
  • 車位 – 因交通問題,村屋住戶通常都會有私人車輛。所以係買村屋之前一定要查清楚物業或者物業附近有否適合泊車的地方。如果住戶選擇採用公共交通工具,購買物業前最好做足實地考察避免入住後出現問題。
  • 垃圾 -處理垃圾方面,村屋有別於私樓因為村屋住戶需要自己親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務,但需要繳付垃圾處理費用。
  • 傢俬 – 村屋新買家需要留意因為村屋沒有升降機,所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。在搬屋前買家一定要與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。
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