在今時今日的社會,兩公婆聯名一齊買樓一齊供樓已成常態。不過你又知唔知聯名買樓都有分幾種,而且在法律層面會有不同的效果。等Roots上會今次教教你聯名無業利弊啦!
簡單來講,聯名業權有分兩種。第一種叫聯權共有(Joint Tenancy)又稱「長命契」。第二種叫分權共有(Tenancy In Common)。

什麼代表聯權共有物業?
聯權共有產權有以下特質:
- 所有聯名物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人
- 所有聯名物業擁有人的業權都係均等的
- 若當中一位聯權擁有人離世,離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑,而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。
【注意:有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】
什麼是分權共有物業?
分權共有業權有以下特質:
- 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配
- 聯名擁有人的產權未必均等
- 佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業
- 與聯權共有不同,若業權擁有人離世,該業權可以成為遺產一部分
【注意:不論聯權定係分權,買賣物業都需要所有業主共同簽署。】
基本上除了上述分別,其他聯名物業特性都基本上差唔多。所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。

聯名買樓有什麼好處?
聯名買樓有什麼壞處?
