【英國置業攻略】英國買樓大不同!注意事項多多

自從BNO移居英國的「5+1」方案正式接受申請後,有不少符合資格的香港人都萌生移民念頭,想拎居英權。有報導更指出英國護照署接納的護照申請較去年同期大幅上升。Roots上會亦收到不少客人查詢關於英國物業按揭,由此可見英國新措施大大刺激港人移民或海外物業投資意欲。

Roots上會收集不同客人對於BNO持有人購買英國物業的疑問,逐一為大家解答!

我可以申請/補領BNO嗎?

於1997年7月1日前曾經擁有BNO人士可於網上再次申請補領BNO。如父母於申請BNO時有包括未滿16歲子女並列明在護照內,子女可網上申請BNO。

【注意:副署人聲明書用作證明已遺失BNO申請人為原有人。簽署人必須為非親屬、認識申請人兩年或以上及英國、歐盟、英聯邦或美國等護照持有人和特定專業人士。】

香港人/BNO持有人可以買英國物業嗎?

外國人或BNO持有人都可以直接在 英國置業 。

英國買樓程序 | 【海外移民】英國置業攻略及注意事項 | Roots 上會
英國買樓程序

英國置業流程一覽

  1. 尋找心儀物業及安排睇樓
  2. 落訂及簽銷售備忘錄
  3. 委託律師樓處理買賣合約文件
  4. 向銀行申請按揭
  5. 按揭批核後繳付首期
  6. 簽正式買賣合約
  7. 繳付律師費等雜費
  8. 收樓

 

英國樓價與首期

以下為 5 個英國主要城市的平均樓價:

地區

平均樓價(2020年7月以港元折算)

倫敦

約500萬

劍橋

約400萬

牛津

約400萬

曼徹斯特

約180萬

伯明翰

約160萬

如果投資者在香港有物業,可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。當然,考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。

一般來講,需要多少首期視乎買家在哪裡承做按揭。香港銀行大概需要樓價的3成作首期,於英國銀行借錢就有機會較低。

【延伸閱讀:【海外物業投資】 國家編 – 英國,澳洲,加拿大

港人如何申請英國物業按揭?

有興趣買 英國置業 人士可以考慮以下方法借錢買樓:

  • 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。按揭利息大概3%,較香港按揭貴,不過仍算合理。
  • 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約,年期一般為25年。外籍人士有機會需要交付更貴利息,而且審批準則有機會較英國人嚴謹。


英國置業額外費用一覽

除了樓價部份,英國買樓費用主要為稅項,以買入價分級別收費。

視乎物業地區和價格,一般印花稅為2%-12%不等。另外有傳媒報導英國政府已經通過法案,將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。

樓價

繳稅部份

稅項

£125,000

£125,000

0%

低於 £250,000

£125,001 至 £250,000

2%

低於 £925,000

£250,001 至 £925,000

5%

低於 £1,500,000

£925,001 至 £1,500,000

10%

超過 £1,500,000

超過 £1,500,000

12%

 

6個英國買樓小貼士 | 【海外移民】英國置業攻略及注意事項 | Roots 上會
英國買樓小貼士

英國買樓Tips

  • 揀選有名望經紀並做好朋友 – 古語有云出外靠朋友,尤其是買樓等巨額投資最好有一個可以依賴的經紀朋友幫你揀選最合適你的物業。最好與不同經紀見面揀選一個覺得最優質的經紀。
  • 如果想以網上瀏覽方式,可以試用RightmoveZoopla 於網上尋找物業和經紀。
  • 英國買賣物業的經紀佣金由賣家支付,一般為75% to 3.5%。買家亦不用付任何中介費用。
  • 在英國有永久業權和租賃業權的兩種物業。前者永久擁有土地及上蓋建築物,後者與香港做法一樣都係有一個特定較長(90或120年)的租用年期。雖然名字上係租賃但係同買無太大差別。留意係,物業價格會隨著租期減短而下降而且要支付地租等雜費。
  • 物業收租收入要繳稅。扣除免稅額後,稅率大概20%。

 

不論你在香港或英國,買賣物業過程同樣繁複。Roots上會建議做出決定前多向有經驗人士溝通了解,慎防做錯決定返唔到轉頭。

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