村屋按揭你要知, 按揭保險, 按揭, 村屋 | ROOTS上會

【村屋按揭】借幾多,借幾長,邊間銀行借?

對上兩期我們已為大家簡單分析村屋的好處和買賣需知。如果你認真衡量村屋的利與弊後決定購買村屋,你下一步需要考慮是如何申請按揭。雖然村屋形式與私樓不一樣,但是只要了解當中簡單敲門申請銀行按揭確實易如反掌。 村屋按揭 全面睇!

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村屋成數

樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%(貸款上限720萬)。樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%(貸款上限800萬)。

村屋年期

村屋按揭年期一般最長為30年。銀行通常以65年減去村屋樓齡為上限(最長30年);如有申請按揭保險,則以55年減去樓齡為上限(最長30年)。

村屋估價

另外你亦都需要了解你心儀的村屋銀行會估幾多。由於銀行在村屋估價方面偏向保守,估價不足的情況有機會發生。如有心儀村屋盤,建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價,再評估自己的負擔能力。估價若果比成交價低,客人便要準備更多資金用作首期。

避免購買有遷建的村屋

好多時候銀行拒絕客戶按揭申請因為單位涉及潛建問題。無論是因為銀行派人到現場視察發現有潛建物或者銀行經查冊後發現物業曾違反《建築物條例》而被「釘契」都會是銀行拒絕按揭申請的原因。所以客戶除了問清楚代理,選擇樓齡新一點或屋苑式發展的村屋可以增加按揭批核機會,因這些村屋通常較少潛建問題。

選擇合適銀行

匯豐的按揭市場佔有率依然排在全港第一位。廣大市民申請按揭時都會第一時間想起匯豐。需然匯豐市佔率最多,它未必是申請村屋按揭的最好選擇。為求生意,個別中小型銀行開始主打村屋市場,這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗,其估價也較貼近成交價。希望各讀者自此了解清楚香港有超過20間銀行可以為客人提供按揭服務而市佔率或名氣未必是置業人士衡量申請邊間銀行的重點。反之諮詢你的銀行經理或按揭顧問,先評估心儀物業是否能承做按揭方為上策。

路權/補地價/滿意紙

以上乃申請銀行按揭的必需品。如果你層物業沒有路權,尚未補地價或沒有滿意紙銀行好大機會唔批。不過凡事總有例外,某些銀行可以先批按揭,後補滿意紙。建議各位還是先諮詢你的銀行經理或按揭顧問,省卻麻煩。


上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

 

為確保能順利成功申請按揭上會,住宅物業買家可考慮向多於一間銀行申請按揭。但逐間銀行叩門未免費時失事,較方便的做法,是透過網上平台 ( 例如 :金融科技平台 ROOTS,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。

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