什麼是物業估價, 銀行估價, 獲取估價, 估價不足 | ROOTS上會

【買樓攻略】什麼是物業估價?網上估價、估價不足

幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時,Roots上會會要求客人提供物業地址方便估價。所謂 物業估價 ,是由一位測量師基於一個特定的目的(如買賣、租賃等等)而對物業作出的一個價值評估。雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取,但係大家千萬不要小看估價的重要性。

簡單說,銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施,所以一個估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多貸款額。有些嚴重的例子係因為銀行估唔足價導致准買家要撻訂收場,輸埋自己啲血汗錢。

物業估價計算方式 | 如何獲取物業估價, 銀行估價, 獲取估價, 估價不足 | Roots 上會
如何獲取物業估價?

如何獲取物業估價?

客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。

同時,部份按揭銀行有提供網上免費物業估價,可以於以下銀行提供的網站填入心儀物業地址作免費估價:

要留意網上估價通常適用於大型住宅屋苑。小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。

物業估價是如何計算出來?

一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價

  • 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值
  • 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價

注意:因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】

影響物業估價的因素 | 為何會估價不足, 銀行估價, 獲取估價, 估價不足 | Roots 上會
什麼因素可以影響估價?

什麼因素可以影響物業估價?

  • 成交額 – 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額額比過往上升你的單位估價亦應上升,反之亦然。
  • 成交量 – 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交,估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。
  • 物業質素 – 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。
  • 事故單位 – 凶宅的估價都會比同層或上下單位低。

什麼是物業估價不足

估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的貸款額會較買家預期低,導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。

不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價,但係Roots建議最好先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。對於一手樓買家而言,估價不足同樣地都會發生。

注意:本地發展商所推出的建築期付款買賣計劃正是眾多買家遇上的風險。由於買家可以等到物業入伙時先做按揭,如果遇上跌市而銀行估價作出相應調整,到時候買家需要準備額外資金做首期因為銀行估價不足比預期借得少。】

估價不足解決辦法

如何避免估價不足

  • 向按揭經紀獲取多個銀行估價
  • 用買賣合約向銀行拉高估價
  • 查冊避免購入有潛建或維修令物業

買賣價與估價不一樣有問題嗎

十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低,只要屬合理水平(兩成內)銀行一般都會估足價。

 

到最後,我們都希望再次叮囑所有客人無論買賣什麼類型的物業都要先估價因為一個估價可以影響買家整盤計劃。

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上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

 

為確保能順利成功申請按揭上會,住宅物業買家可考慮向多於一間銀行申請按揭。但逐間銀行叩門未免費時失事,較方便的做法,是透過網上平台 ( 例如 :金融科技平台 ROOTS,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。

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