【銀行唔借按揭】財務公司不失為一個解決辦法?

落訂買樓之後第一件事搵銀行申請按揭就當然個個都知,不過唔係個個話想申請銀行都會獲批。拒批原因包括破過產、太多外債、還款記錄不準時、物業樓齡太舊等等。因此好多客人都會問我地萬一銀行唔批按揭應該如何是好。不同拒批原因有不同解決方法,同時讀者們又有無想過其實遇上按揭問題時尋找財務公司不失為一個解決辦法?

【銀行拒批按揭解決辦法】什麼是財務公司 | Roots 上會
俗稱財仔,係金融機構的一種。現時香港有過千間獲政府發牌的財務公司,而財仔主要提供借貸服務。

財務公司的定義?

財務公司,俗稱財仔,係金融機構的一種。現時香港有過千間獲政府發牌的財務公司,而財仔主要提供借貸服務。財務公司現由公司註冊處及香港警務處規管並非由金管局監管。

財務公司提供什麼服務?

  • 樓宇按揭 (物業一按、二按
  • 私人貸款
  • 業主貸款
  • 建築貸款
  • 車貸
  • 股票抵押貸款

財務公司如何解決銀行拒批按揭問題?

銀行按揭批核嚴謹眾所皆知,對於一班被銀行拒批的申請人來講如果面對著撻訂或資金周轉風險可以先考慮向財務公司借一筆現金解決燃眉之急。財仔利息固然較一般銀行按揭利息貴,不過總好過白白損失訂金、首期。獲取資金解決問題後便可再次向銀行申請按揭。申請人應了解銀行拒批原因,方便再次申請時對症下藥一擊即中。

例子:陳生有意購入一伙價值港幣1000萬的太古城單位,並於2020年1月簽訂臨約交付5%細訂及於2020年2月交付5%大訂。合約訂明2020年4月成交,但陳生在2020年3月發現因TU評級欠佳銀行拒絕批核他的按揭申請。由於成交期將至,陳生透過按揭顧問向一間財務公司借出900萬的貸款完成交易。

貸款條款 – 900萬本金,8%,先供利息後償還本金,每個月支付港幣60,000利息。

同時間陳生進行3個月的TU洗底之後再向銀行申請按揭,最後更成功獲批。雖然陳生要支付3個月的貴息,不過總比損失100萬訂金划算。

【銀行拒批按揭解決辦法】財務公司利息 | Roots 上會
財務公司以批核速度快而聞名

財務公司好處?

  • 批核時間快
  • 批核準則較銀行寬鬆
  • 方便急需資金周轉人士
  • 未必需要查TU

財務公司壞處?

  • 利息較银行高
  • 服務提供者良莠不齊
【銀行拒批按揭解決辦法】財務公司利息 | Roots 上會
雖然財務公司批核準則寬鬆,不過利率較貴。

財務公司利息有幾高?

視乎申請人背景以及會否提供抵押品

  • 一按利息由3%至15%
  • 二按利息由15%至24%
  • 私人貸款利息大概由20%至59%

財務公司如何被規管?

任何人在香港經營放債人業務必須領取放債人牌照。放債人的領牌事宜及放債交易受香港法例第163章《放債人條例》規管。

如何揀選可靠財務公司?

最保守起見,應委託相熟可靠按揭中介如Roots上會推薦合適的財務公司。

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